実家や空き家のことを考え始めると、
管理のことが気になってきます。
空き家を持ち続けるなら、定期的な管理は必要です。
ただし、完璧にやろうとしなくて大丈夫です。
まずは今の状態を確認し、
無理のない管理の方法を考えることから始めます。
すぐに完璧を目指さなくて大丈夫です。
今の状態を見るところから始めましょう。
人が住まなくなった家は、
思った以上に変化が出やすくなります。
換気や通水、掃除、庭木の手入れなどが止まると、小さな傷みや近隣への影響に気づきにくくなります。
この記事では、
空き家を持ち続ける可能性がある方に向けて、
まず確認しておきたいことと、現地で見ておきたい場所を整理します。
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実家や空き家を、しばらく持ち続ける可能性がある方
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いま管理ができているか、気になっている方
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何を確認すればよいか分からないまま、時間が経っている方
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見に行くのが難しく、続け方を整理したい方
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空き家の管理で、まず確認することがわかる
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現地で見ておきたい場所と、頻度の目安がわかる
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管理が難しいときの選択肢がわかる
この記事は、空き家を持ち続ける方に向けた「管理の入口」です。
管理のすべてを、ここで決める必要はありません。
ただ、状態を見ておくことは、持ち続けるなら欠かせません。
まずは、何を確認すればよいかを順番に見ていきます。
空き家を持ち続けるなら、定期的な管理が必要です
人が住まなくなった家は、住んでいる家よりも傷みが早く出やすいものです。
まずは状態を見て、小さな変化に気づけるようにすることが大切です。
空き家の管理で大切なのは、きれいに保つことだけではありません。
小さな変化に早めに気づける状態にしておくことです。
小さな傷みや変化に早めに気づき、
後の修繕や家族の負担を大きくしないために行うものです。
ほんの小さな変化が、
気づかないうちに大きな修繕や負担につながることがあります。
早めに気づけば、簡単な掃除や手入れで済むことが多いものです。
気づくのが遅れると、修繕や業者への依頼が必要になることがあります。
定期的に状態を見ておくことは、家のためだけではありません。
後の自分や家族の負担を、小さくしておくための準備でもあります。
人が住まなくなった家は、住んでいるときと比べて変化が出やすくなります
人が住んでいる家と、空き家の大きな違いは、
毎日の小さな手入れがあるかどうかです。
窓を開ける。
水を流す。
掃除をする。
こうした日常の動作が止まると、
家は少しずつ変化が出始めます。
空き家で変化が出やすい4つのこと
- 通気・換気：湿気やカビにつながりやすい
- 排水・通水：においや害虫に気づきにくい
- 補修・修繕：雨漏りや外壁の傷みが進みやすい
- 清掃・手入れ：草木や郵便物が近隣への影響につながりやすい 清掃・手入れ：草木や郵便物が近隣への影響につながりやすい
通気・換気がされない
窓を開ける機会がなくなると、湿気がこもりやすくなります。
木材の腐食や、カビ・結露につながることがあります。
排水・通水がされない
水まわりを使わない期間が長くなると、配管が傷みやすくなります。
においや害虫に気づくのが遅れることもあります。
補修・修繕がされない
雨漏りや外壁の傷みは、見に行かないと気づきにくいものです。
小さな傷みでも、時間が経つと対応が大きくなることがあります。
清掃・手入れがされない
庭木が伸びる。郵便物がたまる。
小さな変化でも、近隣への影響につながることがあります。
これらは、ひとつひとつは小さな変化です。
ただ、気づかないまま重なると、対応が大きくなりやすいものです。
現地に行く前に、名義・管理状況・連絡先を確認します
名義・管理状況・連絡先の3つが分かると、
次に何をすればよいかが見えてきます。
完璧に調べる必要はありません。
まずは、今の状態を整理することが大切です。
なお、名義を確認するのは、相続の話を進めるためだけではありません。
管理や修繕について、誰が判断できるかを見るためでもあります。
① 名義は誰のものか
登記上の名義を確認します。
以前のままの名義か、相続後に変更されているか、共有名義になっているか。
② 最後に見に行ったのはいつか
直近で誰かが見に行った時期を確認します。
半年以上見ていない場合は、まず一度現地を見るところから始めます。
③ 近隣への連絡先は伝わっているか
何かあったときに連絡が届く先を確認します。
信頼できる近隣の方や自治会など、無理のない範囲で考えておきます。
まずは、この3つから整理していきます。
現地では、外観・屋内・敷地内の3つを確認します
現地に行ったときは、場所を3つに分けて見ると整理しやすくなります。
すべてを一度に見る必要はありません。
気になるところから、ひとつずつ確認していきます。
① 外観
家の外側は、雨や風の影響を受けやすい場所です。
屋根・外壁・窓・門や塀の傷みを確認します。
② 屋内
屋内は、湿気と水まわりを中心に確認します。
雨漏り・カビ・水まわり・換気の状態を見ます。
③ 敷地内
敷地内は、近隣への影響につながりやすい場所です。
草木・郵便物・ゴミ・施錠の状態を確認します。
詳しいチェックリストはこちら
現地で見るべき項目を、外観・屋内・敷地内ごとに一覧でまとめています。
印刷して持っていくこともできます。
見回りは、月1回をひとつの目安にすると続けやすくなります
毎週のように行く必要はありません。
まずは月1回を目安に、無理なく続けられる頻度を考えます。
家から遠い場合や、家の状態によっては、
頻度を変えてもよいです。
- 雨の多い季節は、雨漏りや湿気の確認を少し増やす
- 台風や地震のあとは、外観の傷みを確認する
- 冬は、水道の凍結や配管の傷みに気をつける
毎回すべての項目を見る必要もありません。
今日は外観、次は屋内、と分けて見ても大丈夫です。
自分で行くのが難しいときは、
近くに住む家族や知人に頼む方法もあります。
カピバラ毎回すべてを見ようとしなくても大丈夫です。
今日は外まわりだけ、次は屋内だけ、という進め方でも管理は始められます。
管理が難しい場合は、外部サービスや活用・売却も選択肢になります
ここまで読んで、
- 自分では管理を続けられそうにない、
- 遠方に住んでいて、定期的な管理が難しい
と感じる方もいるかもしれません。
その場合、人に頼むか、活用を検討することになります。
空き家は、管理が止まったまま時間が経つほど、選べる方法は少なくなりやすくなります。
大きく分けると、次の2つの方向があります。
今後その家を使う予定がある場合
管理の一部を、外部のサービスに頼む方法があります。
庭木の手入れ、定期的な見回り、簡単な清掃など、業者に依頼できることもあります。
費用はかかりますが、家の状態を保ちやすくなります。
今後その家を使う予定がない場合
今後使う予定がない場合は、貸す・売るなどの選択肢を整理します。
建物の状態や立地によっては、
解体も選択肢のひとつになることがあります。
どちらの方向が合っているかは、家族の状況や、家の状態によって変わります。
気になる方向から、確認してみてください。
→ 活用・売却の記事へ
→ 費用・負担の記事へ
今日やることは、次に家を見に行く日を決めることです
ここまで読んだら、まずは次に家を見に行く日を決めれば十分です。
行く日が決まると、誰と・いつ・何を見るかが整理しやすくなります。
カレンダーに1日、予定を入れてみましょう。
完璧な準備は必要ありません。仮の日でも大丈夫です。
- 今月のうち、行けそうな日はあるか
- 自分が行けない場合、頼める人はいるか
- 現地で何かあったときに、すぐ連絡できる人はいるか
「いつか行く」のままだと、なかなか動き出せないものです。
予定が決まると、何を持っていくか、誰と行くかも考えやすくなります。
そこから、費用のこと、これからの使い方を順番に考えやすくなります。
この記事のポイント
空き家を持ち続けるなら、定期的に状態を見ておくことが大切です。
ただし、最初から完璧にやろうとしなくて大丈夫です。
最後に、この記事の流れをもう一度まとめます。
- 空き家を持ち続けるなら、定期的な管理は必要です
- 現地に行く前に、名義・管理状況・連絡先を確認します
- 現地では、外観・屋内・敷地内の3つを見ます
- 見回りは、月1回をひとつの目安にすると続けやすくなります
- 管理が難しい場合は、外部サービスや活用・売却も選択肢になります
- 今日できる一歩は、次に家を見に行く日を決めることです
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管理のことが整理できたら、気になるテーマから順番に見ていけば大丈夫です。
費用・負担、活用・売却。
管理の先には、いくつかの選択肢があります。
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現地で見るべき項目を、外観・屋内・敷地内ごとに一覧でまとめています。
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管理を続ける場合に、どんな費用がかかりやすいかを整理したい方は、こちらの記事で確認してみてください。
使う予定がない場合の選択肢を知りたい方へ
貸す・売る・活用するなど、方向を考える前に整理しておきたいことを確認できます。
全体の流れをもう一度確認したい方へ
空き家のことを、相続・管理・費用・活用の4つに分けて整理する全体ガイドです。
